根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司決定對(duì)江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號(hào)井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)公開(kāi)招租進(jìn)行公開(kāi)招租。

1. 項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號(hào)井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)公開(kāi)招租

1.2交易方式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)

1.3五號(hào)井養(yǎng)殖區(qū)屬國(guó)家所有，招租人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)五號(hào)井養(yǎng)殖區(qū)部分塘口使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)招租，成交后承租方只具有合同約定租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。

1.4租賃期限：租賃期限六年（計(jì)劃租賃起止時(shí)間自2024年3月1日起至2030年2月28日，具體租賃起止時(shí)間以雙方合同約定時(shí)間為準(zhǔn)）。

1.5招租面積：2475.9畝

1.6招租底價(jià)：

1.6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司鹽城分公司

1.6.2評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年1月4日

1.6.3評(píng)估單價(jià)：

（1）不改變塘口現(xiàn)狀養(yǎng)殖（以下簡(jiǎn)稱“現(xiàn)狀養(yǎng)殖”） 評(píng)估單價(jià)為1000元/畝/年；

（2）改變塘口現(xiàn)狀養(yǎng)殖，獲批溫棚高質(zhì)量養(yǎng)殖項(xiàng)目，溫棚建設(shè)投資由承租人負(fù)擔(dān)（以下簡(jiǎn)稱“溫棚養(yǎng)殖”），相應(yīng)的評(píng)估單價(jià)為1300元/畝/年。

（3）溫棚養(yǎng)殖與現(xiàn)狀養(yǎng)殖兩種養(yǎng)殖方式的評(píng)估單價(jià)比例為1300∶1000，招租時(shí)以現(xiàn)狀養(yǎng)殖確定招租底價(jià)，承租人承租后如實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，則按溫棚養(yǎng)殖方式向招租人提交相應(yīng)的租金，溫棚養(yǎng)殖方式的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)為本次招租成交單價(jià)的1.3倍。

1.6.4招租底價(jià)

招租人按照現(xiàn)狀養(yǎng)殖確定的招租底價(jià)：前三個(gè)養(yǎng)殖年度為1000元/畝/年。

為便于操作，競(jìng)租人競(jìng)價(jià)時(shí)統(tǒng)一按每年每畝的前三年現(xiàn)狀養(yǎng)殖租金繳納標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，承租后按照本公告第1.7條“租金繳納標(biāo)準(zhǔn)”約定向招租人提交租金。

1.7租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

（1）前三個(gè)養(yǎng)殖年度租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

①現(xiàn)狀養(yǎng)殖：按照成交單價(jià)計(jì)算年度租金；

②承租人如實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，租金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照招租時(shí)成交單價(jià)×1.3；

（2）后續(xù)三個(gè)養(yǎng)殖年度租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

招租人于第三個(gè)養(yǎng)殖年度末，組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出租標(biāo)的出租價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，取以下標(biāo)準(zhǔn)的高值作為相應(yīng)的租金繳納標(biāo)準(zhǔn)：

①現(xiàn)狀養(yǎng)殖：按照本次招租成交單價(jià)×1.10或者重新評(píng)估價(jià)格的較高價(jià)計(jì)算年度租金；

②溫棚養(yǎng)殖：按照本次招租成交單價(jià)×1.10×1.30或者重新評(píng)估價(jià)格的較高價(jià)計(jì)算年度租金。

1.8特別說(shuō)明：

（1）限制養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)的塘口承租人在承租后的養(yǎng)殖生產(chǎn)須符合《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號(hào)）要求，同時(shí)競(jìng)租人應(yīng)充分考慮可能存在的延遲交塘、提前解除合同的風(fēng)險(xiǎn)。

具體塘口現(xiàn)狀、塘口面積大小、塘口邊附屬不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施、水源、電源等情況均由競(jìng)租人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并自行向招租人了解租賃標(biāo)的實(shí)際情況，踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用由競(jìng)租人自理，競(jìng)租人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。招租人不因競(jìng)租人的任何理解偏差或招租人提供的資料偏差、缺失而對(duì)其報(bào)價(jià)負(fù)責(zé)。

（2）競(jìng)租人的報(bào)價(jià)為招租單位的凈得價(jià)，招租單位不承擔(dān)由于承租人經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的任何費(fèi)用[如水電使用費(fèi)、為經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)所必須產(chǎn)生的費(fèi)用等(如塘口清雜及翻水等均由承租人自行處理),其中競(jìng)租人承租后使用的水、電等費(fèi)用由承租人向水、電提供方繳納]。

承租人實(shí)施溫棚養(yǎng)殖的，溫棚建設(shè)投資由承租人負(fù)責(zé)、費(fèi)用由承租人承擔(dān)，建設(shè)期所占用時(shí)間不予減免取得溫棚養(yǎng)殖許可批件前的租金，溫棚養(yǎng)殖租金繳納標(biāo)準(zhǔn)自溫棚養(yǎng)殖許可批件后開(kāi)始計(jì)算。

（3）競(jìng)租人一旦承租，須依法經(jīng)營(yíng)，依據(jù)《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號(hào)）、《大豐區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖污染防治工作實(shí)施方案》（大政辦發(fā)〔2019〕54號(hào)）、鹽城市大豐區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大豐區(qū)漁業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作實(shí)施方案》的通知（大政辦發(fā)〔2023〕24號(hào)）等文件取得養(yǎng)殖許可，持證養(yǎng)殖，否則，產(chǎn)生的法律責(zé)任和后果均由承租人負(fù)責(zé)；所有的安全及質(zhì)量責(zé)任由承租人全部承擔(dān)。

承租人為實(shí)施溫棚養(yǎng)殖進(jìn)行投資建設(shè)，未能取得溫棚養(yǎng)殖許可批件的，其風(fēng)險(xiǎn)和損失均由承租人承擔(dān)，承租期滿按合同約定辦理塘口移交手續(xù)。

（4）承租方在租賃期間應(yīng)依法、依規(guī)開(kāi)展養(yǎng)殖活動(dòng),不得從事違反國(guó)家、當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)行業(yè)的政策及規(guī)定要求的等。招租人在招租時(shí)提供以下附件：

①《鹽城市大豐區(qū)養(yǎng)殖水域?yàn)┩恳?guī)劃》（大政復(fù)〔2023〕28號(hào)）

②《大豐區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖污染防治工作實(shí)施方案》（大政辦發(fā)〔2019〕54號(hào)）

③鹽城市大豐區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大豐區(qū)漁業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作實(shí)施方案》的通知（大政辦發(fā)〔2023〕24號(hào)）

養(yǎng)殖尾水須達(dá)標(biāo)排放，養(yǎng)殖用途等均須按上述有關(guān)文件精神取得養(yǎng)殖許可，承租方開(kāi)展水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須依法持證養(yǎng)殖。

（5）招租標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租并交付給承租方，承租方不得以不了解上述出租標(biāo)的情況為由拒絕按現(xiàn)狀接受。

（6）成交后，若因國(guó)家政策調(diào)整、政府部門(mén)項(xiàng)目建設(shè)、區(qū)域規(guī)劃建設(shè)和政策性禁養(yǎng)、退漁還濕、復(fù)墾征用及環(huán)保等問(wèn)題【包括招租方工程、規(guī)劃等多方面需要】、不可抗力因素或標(biāo)的物滅失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，招租方有權(quán)單方面解除合同，承租方須無(wú)條件服從，且招租方單方面解除合同不做違約處理。合同到期后或招租方依據(jù)本交易文件、合同約定單方面解除合同的，承租方在租賃期內(nèi)投入的各類設(shè)備設(shè)施應(yīng)自行收回撤離，未自行撤離的，視為放棄，由招租方處理。

政策調(diào)整是指國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委、江蘇省、鹽城市、大豐區(qū)政府及相關(guān)主管部門(mén)，對(duì)出租標(biāo)的使用作出調(diào)整、限制規(guī)定，導(dǎo)致限制、禁止養(yǎng)殖的后果。公文等調(diào)整的方式包括發(fā)布公告、決定、通知等各類公文。

（7）本招租公告所標(biāo)明的以上情況說(shuō)明僅供參考，不排除有未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，招租方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；承租方參與競(jìng)價(jià)，即表明承租方已完全了解并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能存在的瑕疵，愿意按照招租標(biāo)的實(shí)際狀況報(bào)價(jià)，承租方應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他綜合因素，慎重報(bào)價(jià)。

（8）競(jìng)租人在被確定為承租人后未能在本交易文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按本交易文件規(guī)定支付前三個(gè)養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）或未提交履約保證金或未提交基礎(chǔ)設(shè)施保證金或未向代理機(jī)構(gòu)提交交易服務(wù)傭金的，其交易保證金不予退還。

（9）成交后承租方必須按照本文件約定付清所有款項(xiàng)【包含履約保證金、基礎(chǔ)設(shè)施保證金、前三個(gè)養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）、代理機(jī)構(gòu)傭金】后，招租方方能協(xié)助承租方辦理有關(guān)移交手續(xù)。

（10）承租后，如承租人實(shí)施溫棚養(yǎng)殖，由承租人獨(dú)資成立水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)（股東數(shù)量為1人），由新成立的水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)負(fù)責(zé)辦理溫棚養(yǎng)殖許可（承租人如為水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)的除外）。

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2. 競(jìng)租人資格要求

競(jìng)租人須滿足以下規(guī)定：

（1）競(jìng)租人應(yīng)具備《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定的條件。

（2）競(jìng)租人必須為獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織或自然人；

（3）獨(dú)立法人企業(yè)或其他組織須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立訂立合同的能力，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，未被有關(guān)部門(mén)暫停投標(biāo)資格（或產(chǎn)權(quán)交易資格）并在暫停期內(nèi)的；

（4）以自然人名義參加競(jìng)租的，競(jìng)租人本人應(yīng)具有完全民事行為能力，且須有固定住所，競(jìng)租資格審查材料要求提供中國(guó)人民銀行出具的競(jìng)租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態(tài)須均為正常，近5年內(nèi)無(wú)欠稅記錄、無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行記錄、無(wú)行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數(shù)達(dá)到30天以上的情況（含30天）；

（5）被"信用中國(guó)"網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、"中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)"(www.ccgp.gov.cn) 等網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本項(xiàng)目競(jìng)租活動(dòng)。

3. 交易文件的獲取

3.1?凡有意參加競(jìng)租者，請(qǐng)于2024年01月26日至2024年01月31日，每日上午08:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:30時(shí)至18:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），在江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司持單位介紹信（自然人競(jìng)租須持本人身份證）購(gòu)買交易文件。

3.2?交易文件每套售價(jià)500元，售后不退。

4.資格審查文件的遞交

4.1資格審查文件的截止時(shí)間為2024年02月08日09時(shí)00分，地點(diǎn)為江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司開(kāi)標(biāo)室（鹽城市大豐區(qū)五一路與飛達(dá)東路交叉路口東北側(cè)錦和大廈21樓)。

4.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格審查文件不予受理。

4.3資格審查文件的組成：

本項(xiàng)目對(duì)競(jìng)租申請(qǐng)人的資格審查采用資格后審方式，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)交易文件進(jìn)行評(píng)定；報(bào)名時(shí)不進(jìn)行報(bào)名資料的任何審查，由競(jìng)租申請(qǐng)人自行判斷是否符合競(jìng)租人資格，競(jìng)租申請(qǐng)人在提交《資格審查文件》時(shí)間前必須提供下列資料原件及復(fù)印件：

4.3.1以法人或其他經(jīng)濟(jì)組織名義參加競(jìng)價(jià)的須提供：

（1）法定代表人身份證明書(shū)、（2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如有授權(quán)）、（3）授權(quán)委托人身份證復(fù)印件（加蓋競(jìng)租人單位印章）、（4）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他組織登記證明文件復(fù)印件（加蓋競(jìng)租人單位印章）、（5）競(jìng)價(jià)承諾書(shū)。

4.3.2以自然人名義參加競(jìng)租的須提供：

（1）競(jìng)租人本人身份證復(fù)印件、（2）競(jìng)價(jià)承諾書(shū)、（3）競(jìng)租人本人固定住所證明材料、（4）中國(guó)人民銀行出具的競(jìng)租人本人資信證明材料，資信證明材料中所有賬戶狀態(tài)須均為正常，競(jìng)租人近5年內(nèi)無(wú)欠稅記錄、無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行記錄、無(wú)行政處罰記錄、不存在單筆銀行貸款償還逾期天數(shù)達(dá)到30天以上的情況（含30天）。

5. 交易保證金

交易保證金金額：肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥4680000.00元）

提交形式：轉(zhuǎn)賬或電匯方式

收款單位：江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司

開(kāi)戶銀行：江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部

銀行賬號(hào)：3209 8205 4101 0000 0495 32

遞交交易保證金截止時(shí)間：至2024年02月08日09時(shí)00分。

競(jìng)租人未能按時(shí)足額繳納交易保證金并到達(dá)指定賬戶的，視為放棄本次交易競(jìng)租資格。

特別提醒：一旦交納交易保證金，即視為競(jìng)租人已經(jīng)知悉標(biāo)的情況和交易文件的競(jìng)價(jià)規(guī)則，接受交易文件所附競(jìng)價(jià)承諾書(shū)的全部?jī)?nèi)容，接收標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）及交易文件資料約定的所有條款，成交后，除因不可抗力原因外，不得以任何理由反悔，否則不予退還交易保證金。

競(jìng)租人在被確定為承租人后存在以下情形的（發(fā)生不可抗力事件除外），招租方將沒(méi)收其在江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司五號(hào)井養(yǎng)殖區(qū)招租活動(dòng)所提交的交易保證金：

（1）放棄成交項(xiàng)目的；

（2）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》或者按本交易文件規(guī)定支付前三個(gè)養(yǎng)殖年度租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖）或者未按本交易文件規(guī)定向代理機(jī)構(gòu)繳納服務(wù)傭金的；

（3）不按交易文件規(guī)定提交履約保證金、基礎(chǔ)設(shè)施保證金的。

上述沒(méi)收的交易保證金，招租方可以用于已經(jīng)成交標(biāo)段的代理機(jī)構(gòu)交易服務(wù)傭金的支付以及補(bǔ)償招租方的自身?yè)p失。

不符合承租資格條件或未成交的競(jìng)租人保證金，在本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)成交后原路退還至報(bào)名人繳款賬戶。

6.合同簽訂：競(jìng)租人須在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂《塘口租賃合同》。

7.租金交納：先付后用方式，租金按年計(jì)算，塘口租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納前三個(gè)養(yǎng)殖年度的全部租金（暫按現(xiàn)狀養(yǎng)殖），2026年12月15日前足額繳清后續(xù)三個(gè)養(yǎng)殖年度的全部租金，采用溫棚方式養(yǎng)殖的，還須按時(shí)提交溫棚養(yǎng)殖與現(xiàn)狀養(yǎng)殖的租金差額，具體詳見(jiàn)競(jìng)價(jià)須知第2.1條。

8.基礎(chǔ)設(shè)施保證金：基礎(chǔ)設(shè)施保證金標(biāo)準(zhǔn)為100.00元/畝，《塘口租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租單位一次性提交。

9.履約擔(dān)保：《塘口租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向招租單位一次性提交履約擔(dān)保，履約擔(dān)保金額為6年租金合計(jì)總金額的10%（按現(xiàn)狀養(yǎng)殖方式成交價(jià)提交，合同簽訂后不因養(yǎng)殖方式不同而調(diào)整履約保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)）。

10.?成交結(jié)果的公告：合同生效后將交易結(jié)果通過(guò)江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、《大豐日?qǐng)?bào)》、中拍平臺(tái)、江蘇鹽城港控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站對(duì)外公告，公告期5個(gè)工作日。

11、交易方式：如出現(xiàn)有兩個(gè)及以上符合條件并交納保證金的競(jìng)租人，將采用競(jìng)價(jià)方式確定承租人及承租價(jià)，按照最高價(jià)受讓的原則確定承租人；具體競(jìng)價(jià)方式詳見(jiàn)第三章《競(jìng)價(jià)規(guī)則》；

如只有一家符合條件并交納交易保證金的競(jìng)租人，則按出租底價(jià)與競(jìng)租人報(bào)價(jià)孰高原則直接確定承租人及承租價(jià)。

12.?競(jìng)價(jià)安排

（1）資格審查時(shí)間：2024年02月08日09：00時(shí)00秒-10：30時(shí)00秒，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始前，根據(jù)資格審查結(jié)果確認(rèn)合格競(jìng)價(jià)方，未通過(guò)資格審查的競(jìng)租人將喪失競(jìng)租資格。

（2）競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：通過(guò)資格審查的競(jìng)租人于2024年02月08日10：30時(shí)00秒在江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司開(kāi)標(biāo)室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)。

13、發(fā)布媒介

有關(guān)本項(xiàng)目的招租信息、成交信息均在江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、《大豐日?qǐng)?bào)》、中拍平臺(tái)、江蘇鹽城港控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站予以公開(kāi)發(fā)布。

14、聯(lián)系方式

（1）招租人信息

名 ???稱：江蘇鹽城港鹽農(nóng)海昌農(nóng)業(yè)有限公司

地 ???址：鹽城市大豐區(qū)通港大道G228國(guó)道高架橋北三公里處

聯(lián)系方式：繆存良 ??18761246196???

（2）代理機(jī)構(gòu)信息

名????稱:江蘇雙清工程造價(jià)咨詢有限公司大豐分公司?

地????址：鹽城市大豐區(qū)高新區(qū)五一公園1#地塊，新村路景觀帶南側(cè)錦和科技大廈21樓

聯(lián)系方式：王佳偉 ???0515-83529686